Невыгодная ипотека

В октябре вслед за ставками по рублевым вкладам некоторые банки начали поднимать ставки по ипотеке. В начале октября Райффайзенбанк повысил их в среднем на 1,25% годовых, "Юникредит" — на 0,5-1 п. п. по отдельным программам, Альфа-банк — на 0,2-0,5 п. п.

На прошлой неделе "Интеза" увеличила ставки на 2-5 п. п. в зависимости от программы. С 20 октября "Возрождение" увеличило ставку по программе"Квартира на вторичном рынке" на 1 п. п. до 11% годовых, а по программе "Квартира-новостройка" — на 0,25 п. п. до 12%, в обоих случаях при кредитовании с первым взносом от 50%, рассказал представитель банка.

Также банки отменяют бонусы за срочное подписание кредитного договора (Райффайзенбанк, 0,25 п. п. от ставки) и требуют доплату за подтверждение дохода справкой в свободной форме(Альфа-банк, 2%).

Главный аргумент банкиров — деньги на рынке дорожают, причем возможны проблемы с ликвидностью. "Сегодня снижать ипотечные ставки и проводить акции для заемщиков, улучшающие условия кредитования (они сейчас действуют, к примеру, в“Дельтакредите”, Газпромбанке, “Нордеа банке” — см. врез), могут только банки, которые, когда было возможно, смогли привлечь дешевое финансирование.

Даже по акции получить кредит становится все труднее, отмечают кредитные брокеры. Банки, опасаясь роста просрочки платежей в случае усиления кризиса, стали выдавать ипотеку гораздо осторожнее.

Ипотеку теперь одобряют хуже. Сейчас банки, прежде активно одобрявшие ипотеку, плавно вводят ограничительные барьеры, ужесточая требования к заемщикам.

В нестабильной финансовой ситуации банки стали тщательнее отбирать заемщиков. Это выражается, например, в меньшем размере одобренного кредита или в дополнительном привлечении созаемщиков или поручителей. Некоторые банки ужесточили требования к приобретаемым в залог объектам недвижимости, например перестали кредитовать на покупку квартир с неоформленной перепланировкой. Однако банкиры отрицают увеличение доли отказов по ипотеке.

Продолжить изучение материала: